SAS marchand de biens : guide pour bien démarrer !

Vous souhaitez vous lancer dans l’activité de marchand de biens et vous vous demandez si la SAS (Société par Actions Simplifiée) est le bon statut juridique pour exercer ? Dans cet article, on vous explique tout : définition du métier, avantages de la SAS, fiscalité, comparaison avec la SCI, et étapes de création.

---

Qu’est-ce qu’un marchand de biens ?

Le marchand de biens est un professionnel de l’immobilier qui achète des biens (appartements, maisons, immeubles, terrains) pour les revendre rapidement, avec pour objectif de réaliser une plus-value.

💡 Contrairement à un investisseur locatif, le marchand de biens ne conserve pas les biens : il achète, rénove, revend.

Découvrez notre article → Métier marchand de biens : définition, rôles, avantages !

---

Pourquoi choisir la SAS pour exercer comme marchand de biens ?

La SAS est une forme juridique très souple, appréciée des entrepreneurs immobiliers pour plusieurs raisons :

• Liberté de rédaction des statuts
• Responsabilité limitée aux apports
• Possibilité d’intégrer facilement des associés
• Fiscalité à l’impôt sur les sociétés (IS) avantageuse dans certains cas

⚠️ En tant que marchand de biens, l’activité est commerciale. La SCI, qui est une société civile, n’est donc pas adaptée à cette activité.

Envie de transformer vos idées en réalité ?

Je suis disponible pour discuter de vos projets. Faites le premier pas, et voyons ensemble comment leur donner vie.

Discutons de votre projet !

SAS ou SCI : que choisir pour être marchand de biens ?

Critère	SAS	SCI
Nature juridique	Commerciale	Civile
Activité marchand de biens	✅ Autorisée	❌ Interdite (risque de requalification)
Fiscalité par défaut	IS	IR
Facilité à intégrer des associés	✅ Souple	Moins flexible
Cotisations sociales	Président assimilé salarié (URSSAF)	Gérant non salarié (SSI)

👉 Pour exercer en toute légalité et optimiser la fiscalité, la SAS est le statut recommandé pour un marchand de biens.

Découvrez notre article → Marchand de biens statut : lequel choisir ?

---

Avantages de la SAS pour un marchand de biens

• Responsabilité limitée : vos biens personnels sont protégés
• Souplesse de fonctionnement : pas de capital minimum requis
• Fiscalité optimisable à l’IS
• Facilité à faire entrer des investisseurs
• Transmission facilitée (parts/actions)

Fiscalité : SAS à l’IS ou à l’IR ?

• Par défaut, la SAS est imposée à l’impôt sur les sociétés (IS) :
  • 15 % jusqu’à 42 500 € de bénéfice
  • 25 % au-delà
• Possibilité d’option temporaire pour l’IR (5 ans maximum) si certaines conditions sont remplies, mais rarement intéressante dans le cadre du marchand de biens.

✅ L’IS est souvent préférable pour lisser les revenus et optimiser la fiscalité.

Découvrez notre article → Fiscalité des marchands de biens

---

Comment créer une SAS marchand de biens ?

Voici les étapes à suivre :

1. Rédiger les statuts
2. Déposer le capital social
3. Publier une annonce légale
4. Déposer le dossier au greffe
5. Demander un numéro de TVA intracommunautaire
6. Souscrire une assurance RC Pro (recommandée)

📄 Pensez à inscrire votre activité comme « achat-revente de biens immobiliers en vue de réaliser une plus-value ».

---

Conseils et formations pour bien débuter :

• Créez un business plan solide avec étude de marché
• Formez-vous au métier de marchand de bien
• Faites-vous accompagner d’un expert-comptable spécialisé en immobilier
• Ne négligez pas l’aspect juridique et fiscal
• Démarrez avec un montant de capital crédible pour rassurer les partenaires

---

FAQ – SAS Marchand de biens

Conclusion

La SAS est un excellent choix pour lancer votre activité de marchand de biens. Elle offre de nombreux avantages juridiques et fiscaux, à condition de bien structurer votre projet. Si vous hésitez ou souhaitez être accompagné, n’hésitez pas à consulter un expert.

👉 Besoin d’un modèle de statuts ? D’un accompagnement ? Contactez-nous !